О проведении внеочередного общего собрания (форма ОС - очно-заочная).
24.02.2020
Уважаемые садоводы!
Правление товарищества большинством голосов приняло решение о проведении внеочередного общего собрания, посвященного вопросу газификации.
Почему мы решили провести внеочередное собрание?
Как вы помните, на предыдущем собрании мы разрешили группе садоводов с улицы Хвойной провести газ по своей улице. Однако сразу же после этого к нам стали обращаться собственники участков с других улиц с аналогичной просьбой - дать им разрешение на газификацию. На настоящий момент общее число желающих составляет более 50 человек, и оно продолжает расти. Учитывая длительные сроки наших очно-заочных собраний, а также время, необходимое для проектирования магистрали, мы решили уступить настойчивым просьбам желающих и провести внеочередное собрание полностью за их счет, не дожидаясь очередного июньского собрания. В противном случае им придется отложить работы по проведению магистрали еще на год.
Что, в случае положительного решения собрания, получат те, кто пока не хочет подключаться к магистральному газу?
Вы помните, наверное, что на всех последних собраниях мной лично было заявлено, что большие и дорогие проекты (газ, канализация) нам нужно осуществлять силами инициативных групп, на средства самих желающих осуществить эти проекты. При этом интересы других собственников никак не должны ущемляться. В случае с магистральным газом такой путь действительно кажется самым эффективным. Мы составили из желающих несколько групп, по улицам, и для каждой попросили “Мособлгаз” посчитать отдельно коммерческое предложение. При этом мы заказали расчеты только по тем улицам, на которых набралось такое количество желающих, чтобы стоимость магистрали до участка не превышала 150 - 170 тыс. руб. на одного участника инициативной группы. При увеличении инициативной группы стоимость уменьшается. При этом остальные участки на улице не платят
ничего.
Таким образом, помимо ул.Хвойной, у нас образовались группы по улицам Музыкальная, Снежная - Крымская, Изумрудная. Кроме того, мы решили не просто дать разрешение на газовую магистраль, а полностью утвердить правила ее прокладки и использования в Регламенте. С этим документом можно ознакомиться на нашем сайте sntmetallurg.ru (в разделе Документы -> Целевые программы), а также в правлении. В Регламенте мы постарались учесть интересы всех собственников, как тех, кто желает участвовать в проекте, так и всех остальных.
Для тех кто не любит разбираться в юридических терминах, я постараюсь разъяснить здесь основные положения. Газ проводится только за счет самих участников проекта. Товарищество не несет никаких расходов. После прокладки магистрали собственники, участвующие в проекте, обязаны за свой счет восстановить дорожное покрытие до исходного состояния.
Все работы по прокладке магистрали проводит АО “Мособлгаз”. В качестве заказчика выступает Товарищество, оно же будет собственником магистрали. Инвесторы (собственники, желающие подключиться) оплачивают строительство путем перечисления своей доли на специально открытый в Сбербанке счет на имя ТСН СНТ “Металлург”. Информация о состоянии счета в виде выписок ежемесячно публикуется на нашем сайте. Мы постарались сделать подключение к магистрали как первой очереди желающих, так и последующих максимально справедливым.
Собственники, осуществляющие строительство магистрали, (инвесторы) оплачивают свою долю в процессе строительства. Предположим, магистраль на данной улице стоит (проект и строительно-монтажные работы) 1,5 млн. руб. Если число инвесторов, предположим, 10, то каждый платит по 150 тыс. руб. (Возможно также участие по неравным долям по договоренности между инвесторами). Когда магистраль построена и запущена в эксплуатацию, новые
желающие с этой улицы могут также к ней подключиться, заключив соответствующий договор с Товариществом. В данном случае новое подключение будет стоить 1.5 млн. руб./11=136 тыс. руб. При каждом последующем подключении стоимость будет также уменьшаться. При этом поступающие в СНТ средства будут распределяться согласно долевому участию между первоначальными инвесторами, уменьшая их затраты. Если же сумма их затрат уменьшится до 80 тыс. руб. (безвозвратная сумма), то при поступлении новых средств они будут собираться в специальном фонде товарищества. На ежегодных собраниях будет представлен отчет об этих средствах, в случае наличия, и общее собрание решит, на что их потратить. Более того, обсудив с инвесторами, мы приняли решение после истечения срока 10 лет с начала эксплуатации сделать для наших собственников подключение к магистрали полностью бесплатным!
Любые государственные программы, которые в данный момент существуют только для сельских поселений и небольших поселков в Московской области (СНТ в них не включены), могут реально провести газ примерно в эти же сроки. Сейчас, к примеру, небольшие деревни стоят в очереди на 2025 год, плюс 2 года на проект и 2 года на осуществление. И еще раз повторю, к СНТ эти программы, к сожалению, не имеют отношения. Мы посылали запрос в правительство Московской области и получили
однозначный ответ - делайте своими силами. Описаный выше пример новых подключений справедлив для участков, мимо которых будет проложена магистраль. На других улицах возможна будет реализация новых проектов (при достаточном количестве инвесторов), с бесплатным подключение этих проектов к существующим магистралям. Какие еще преимущества сулит нам всем газификация СНТ? Новый
статус газифицированного поселка поднимает стоимость ваших участков. Ориентировочно, стоимость участка, мимо которого пройдет газовая
магистраль (без вашего участия), может возрасти на сумму до миллиона
рублей. Вы знаете, наверное, с какими проблемами в наших электрических сетях
мы столкнулись этой зимой. Обе наши подстанции работают на пределе. Две недели назад сгорел (буквально, пожар пришлось тушить пожарным) кабель, соединяющий 378-ю подстанцию и наш распределительный шкаф. Сейчас мы рассматриваем вопрос о прокладке там трех дополнительных кабелей. Это вызовет дополнительные расходы, которые ложатся на всех собственников. Между тем, эти проблемы вызваны тем, что мы не можем контролировать тех собственников, которые , без учета возможных последствий, устанавливают во вновь построенных домах электрическое отопление. Даже после ввода новой подстанции проблема будет решена на год, максимум два. Для того, чтобы использовать электричество для отопления, нужно увеличить мощности подстанций в несколько раз. И за чей
счет? Газификация поселка в значительной степени снимет остроту этой проблемы, а может быть и решит ее. На сегодняшний день магистральный газ является самым экономичным видом топлива. Расходы на отопление при этом снижаются в несколько раз, и новые собственники, которые будут строить дома для постоянного проживания, наверняка будут рассматривать именно магистральный газ в качестве отопления. Мы несколько лет ждали, пока у нас появятся инициативные группы, готовые за свой счет решать проблемы со строительством инфраструктуры. Сейчас этот момент настал. Давайте позволим им реализовать этот проект, тем более, что остальным он ничего не стоит. По любым вопросам, касающимся газификации (в том числе и по вопросу возможного участия в качестве первоочередного инвестора) вы можете обращаться непосредственно ко мне по электронной почте zemlinsk@yandex.ru, либо в правление по воскресеньям с 14 до 17 часов. Прокладка магистрали будет осуществляться таким образом, чтобы
диаметр трубы позволял газифицировать все товарищество. Однако мы не можем гарантировать наличие достаточных мощностей у “Мособлгаза” по имеющимся магистралям в будущем. Поэтому, если вы рассматриваете возможность газификации своего участка, советуем не затягивать с принятием решения.
С уважением,
Председатель ТСН СНТ “Металлург”
Лев Землинский
Правление товарищества большинством голосов приняло решение о проведении внеочередного общего собрания, посвященного вопросу газификации.
Почему мы решили провести внеочередное собрание?
Как вы помните, на предыдущем собрании мы разрешили группе садоводов с улицы Хвойной провести газ по своей улице. Однако сразу же после этого к нам стали обращаться собственники участков с других улиц с аналогичной просьбой - дать им разрешение на газификацию. На настоящий момент общее число желающих составляет более 50 человек, и оно продолжает расти. Учитывая длительные сроки наших очно-заочных собраний, а также время, необходимое для проектирования магистрали, мы решили уступить настойчивым просьбам желающих и провести внеочередное собрание полностью за их счет, не дожидаясь очередного июньского собрания. В противном случае им придется отложить работы по проведению магистрали еще на год.
Что, в случае положительного решения собрания, получат те, кто пока не хочет подключаться к магистральному газу?
Вы помните, наверное, что на всех последних собраниях мной лично было заявлено, что большие и дорогие проекты (газ, канализация) нам нужно осуществлять силами инициативных групп, на средства самих желающих осуществить эти проекты. При этом интересы других собственников никак не должны ущемляться. В случае с магистральным газом такой путь действительно кажется самым эффективным. Мы составили из желающих несколько групп, по улицам, и для каждой попросили “Мособлгаз” посчитать отдельно коммерческое предложение. При этом мы заказали расчеты только по тем улицам, на которых набралось такое количество желающих, чтобы стоимость магистрали до участка не превышала 150 - 170 тыс. руб. на одного участника инициативной группы. При увеличении инициативной группы стоимость уменьшается. При этом остальные участки на улице не платят
ничего.
Таким образом, помимо ул.Хвойной, у нас образовались группы по улицам Музыкальная, Снежная - Крымская, Изумрудная. Кроме того, мы решили не просто дать разрешение на газовую магистраль, а полностью утвердить правила ее прокладки и использования в Регламенте. С этим документом можно ознакомиться на нашем сайте sntmetallurg.ru (в разделе Документы -> Целевые программы), а также в правлении. В Регламенте мы постарались учесть интересы всех собственников, как тех, кто желает участвовать в проекте, так и всех остальных.
Для тех кто не любит разбираться в юридических терминах, я постараюсь разъяснить здесь основные положения. Газ проводится только за счет самих участников проекта. Товарищество не несет никаких расходов. После прокладки магистрали собственники, участвующие в проекте, обязаны за свой счет восстановить дорожное покрытие до исходного состояния.
Все работы по прокладке магистрали проводит АО “Мособлгаз”. В качестве заказчика выступает Товарищество, оно же будет собственником магистрали. Инвесторы (собственники, желающие подключиться) оплачивают строительство путем перечисления своей доли на специально открытый в Сбербанке счет на имя ТСН СНТ “Металлург”. Информация о состоянии счета в виде выписок ежемесячно публикуется на нашем сайте. Мы постарались сделать подключение к магистрали как первой очереди желающих, так и последующих максимально справедливым.
Собственники, осуществляющие строительство магистрали, (инвесторы) оплачивают свою долю в процессе строительства. Предположим, магистраль на данной улице стоит (проект и строительно-монтажные работы) 1,5 млн. руб. Если число инвесторов, предположим, 10, то каждый платит по 150 тыс. руб. (Возможно также участие по неравным долям по договоренности между инвесторами). Когда магистраль построена и запущена в эксплуатацию, новые
желающие с этой улицы могут также к ней подключиться, заключив соответствующий договор с Товариществом. В данном случае новое подключение будет стоить 1.5 млн. руб./11=136 тыс. руб. При каждом последующем подключении стоимость будет также уменьшаться. При этом поступающие в СНТ средства будут распределяться согласно долевому участию между первоначальными инвесторами, уменьшая их затраты. Если же сумма их затрат уменьшится до 80 тыс. руб. (безвозвратная сумма), то при поступлении новых средств они будут собираться в специальном фонде товарищества. На ежегодных собраниях будет представлен отчет об этих средствах, в случае наличия, и общее собрание решит, на что их потратить. Более того, обсудив с инвесторами, мы приняли решение после истечения срока 10 лет с начала эксплуатации сделать для наших собственников подключение к магистрали полностью бесплатным!
Любые государственные программы, которые в данный момент существуют только для сельских поселений и небольших поселков в Московской области (СНТ в них не включены), могут реально провести газ примерно в эти же сроки. Сейчас, к примеру, небольшие деревни стоят в очереди на 2025 год, плюс 2 года на проект и 2 года на осуществление. И еще раз повторю, к СНТ эти программы, к сожалению, не имеют отношения. Мы посылали запрос в правительство Московской области и получили
однозначный ответ - делайте своими силами. Описаный выше пример новых подключений справедлив для участков, мимо которых будет проложена магистраль. На других улицах возможна будет реализация новых проектов (при достаточном количестве инвесторов), с бесплатным подключение этих проектов к существующим магистралям. Какие еще преимущества сулит нам всем газификация СНТ? Новый
статус газифицированного поселка поднимает стоимость ваших участков. Ориентировочно, стоимость участка, мимо которого пройдет газовая
магистраль (без вашего участия), может возрасти на сумму до миллиона
рублей. Вы знаете, наверное, с какими проблемами в наших электрических сетях
мы столкнулись этой зимой. Обе наши подстанции работают на пределе. Две недели назад сгорел (буквально, пожар пришлось тушить пожарным) кабель, соединяющий 378-ю подстанцию и наш распределительный шкаф. Сейчас мы рассматриваем вопрос о прокладке там трех дополнительных кабелей. Это вызовет дополнительные расходы, которые ложатся на всех собственников. Между тем, эти проблемы вызваны тем, что мы не можем контролировать тех собственников, которые , без учета возможных последствий, устанавливают во вновь построенных домах электрическое отопление. Даже после ввода новой подстанции проблема будет решена на год, максимум два. Для того, чтобы использовать электричество для отопления, нужно увеличить мощности подстанций в несколько раз. И за чей
счет? Газификация поселка в значительной степени снимет остроту этой проблемы, а может быть и решит ее. На сегодняшний день магистральный газ является самым экономичным видом топлива. Расходы на отопление при этом снижаются в несколько раз, и новые собственники, которые будут строить дома для постоянного проживания, наверняка будут рассматривать именно магистральный газ в качестве отопления. Мы несколько лет ждали, пока у нас появятся инициативные группы, готовые за свой счет решать проблемы со строительством инфраструктуры. Сейчас этот момент настал. Давайте позволим им реализовать этот проект, тем более, что остальным он ничего не стоит. По любым вопросам, касающимся газификации (в том числе и по вопросу возможного участия в качестве первоочередного инвестора) вы можете обращаться непосредственно ко мне по электронной почте zemlinsk@yandex.ru, либо в правление по воскресеньям с 14 до 17 часов. Прокладка магистрали будет осуществляться таким образом, чтобы
диаметр трубы позволял газифицировать все товарищество. Однако мы не можем гарантировать наличие достаточных мощностей у “Мособлгаза” по имеющимся магистралям в будущем. Поэтому, если вы рассматриваете возможность газификации своего участка, советуем не затягивать с принятием решения.
С уважением,
Председатель ТСН СНТ “Металлург”
Лев Землинский