По межевому плану. У нас осталось 4 участка, из-за которых мы не можем подать схему в Росреестр. 464 и 288 корректируют границы, в процессе. 208 - нужна корректировка, сейчас решается вопрос. 35 участок - отказались корректировать, будем решать вопрос в суде после регистрации ЗОП. Поскольку 464 делают не наши специалисты, просьба предоставить документы сразу после регистрации в Росреестре.
Несмотря на то, что новая схема от наших подрядчиков была уже опубликована на сайте и вывешена в правлении, некоторые собственники продолжают обращаться с вопросами по старому варианту. Поэтому публикую последний вариант здесь, в блоге. Это та схема, которая висит сейчас в правлении.
По вопросу формы собственности земель общего пользования. Мы будем оформлять эти земли в общую долевую собственность. Эту долю нельзя вычленить и продать.
Направляем ответ на вопрос, оставленный на региональном портале государственных и муниципальных услуг Московской области (обращение №44949).
Вопрос: Добрый день, Анна Владимировна! Обращаюсь к Вам как председатель правления ТСН ДНТ "Металлург", г. Балашиха, 18-й км а/д Москва-Н.Новгород. Несколько лет назад Ваши кадастровые инженеры уточняли сопредельные с нами границы лесного хозяйства, относящегося к Ногинскому лесничеству. Поскольку выезд на место не осуществлялся, граница была установлена по старым схемам. При этом произошло пересечение границы с землями общего пользования товарищества (дорога по северо-западному краю товарищества). На тот момент эти земли не были поставлены надлежащим образом на кадастровый учет. В настоящее время мы ставим на учет все наши ЗОП и хотели бы привести эти данные в соответствие с фактическим использованием. Граница земель товарищества в этом месте хорошо видна на местности, поскольку там много лет существует забор и ров для отвода воды. Можем ли мы подать документы в указанном на Вашем сайте порядке по Лесной амнистии для устранения кадастровой ошибки?
Ответ: Подавайте документы, в случае отказа вы всегда сможете подать документы повторно после устранения всех замечаний
Для того, чтобы нам поставить на учёт наши земли общего пользования, необходимо решение общего собрания. Правление приняло решение провести его в очно-заочной форме. Это значит, что с 10 марта до 12 мая члены товарищества могут взять бюллетень в правлении, заполнить его и сдать секретарю. Вопрос на повестке только один - утверждение межевого плана земель общего пользования товарищества. План будет до начала собрания постоянно корректироваться. С последней версией можно всегда ознакомиться в моем блоге или в правлении в часы его работы.
Были сегодня в компании, которая оформляет наши земли общего пользования. Сообщили наши замечания и пожелания. Когда они будут учтены, встретимся снова. Если дело пойдет быстро, можем провести заочное собрание, чтобы принять официальное решение об оформлении ЗОП. Оно необходимо, чтобы подать документы в Росреестр. Затем можем на летнем собрании обсудить вопрос о существующих "ничейных" полосках между участками. Надо с ними что-то делать, постепенно приводить в порядок наши земельные дела.
Большая просьба ко всем, кто делал или собирается делать межевание участка после 7 декабря 2018 г.! Принесите, пожалуйста, лист с новыми координатами участка. Кадастровый инженер обязан был его вам выдать вместе с актами на согласование. В противном случае может возникнуть путаница с расположением вашего участка на новом плане.
В понедельник-вторник получим на утверждение результаты работы геодезистов по измерениям земель общего пользования. Далее предстоит совместная с ними работа для подготовки документов в Росреестр.
По словам подрядчика, компании "Геометр", геодезическая съёмка была завершена до Нового года. Сейчас идёт кабинетная работа, формирование границ. Напомню, что по договору срок выполнения работ - 6 месяцев. Результат работ - оформление ЗОП в Росреестре.
Сегодняшнее заседание суда было отложено до вступления в законную силу решения о признании протокола Трохин-Нагибина недействительным. Определение суда о запрете регистрации в ЕГРЮЛ отменено. Трохинцы собираются обжаловать. При этом в качестве представителя Нагибина был некий К. Ерошкин, представившийся его замом. В списке собственников такой не числится.
Как вы, наверное, слышали, на днях произошла авария с высоковольтным кабелем, который проложен в лесу на границе с нашим товариществом. Сегодня я ещё раз посмотрел на работы по его ремонту. Кабель заложен на очень малой глубине, около 40 см. Чей это кабель, выяснить не удалось. Мособлэнерго не имеет такой информации. Поскольку формально это не наша территория, все что можно было сделать - вызвать полицию для проверки разрешительных документов, мы сделали. Тем не менее, прошу всех быть внимательнее и не закапывать ни листья, ни что либо другое на опушке леса. Это опасно!
Если вы смотрели подробно кадастровую публичную карту товарищества, то не могли не заметить полоски "ничейной" земли, находящиеся между некоторыми участками. Поскольку мы решили делать межевой план, то хотелось бы, забегая вперёд, обсудить эту проблему.
Как правило, фактически эти полоски не существуют. То есть существуют только на карте. А в реальности они входят в состав участков и, большей частью, не являются причиной для земельных споров.
Тем не менее, наличие таких разрывов может стать серьезной проблемой, например, при объединении соседних участков. Росреестр не пропустит такую сделку.
В ходе утверждения межевого плана нам придется, скорее всего, включить эти полоски в земли общего пользования. Если это получится, возникает вопрос, что делать с ними дальше. Я бы предложил рассмотреть возможность передачи их фактическим собственникам по символической цене. Конечно, потребуется создать комиссию для рассмотрения каждого случая, чтобы убедиться в отсутствии претензий на эту землю.
